СГРЦ не рекомендует покупать квартиры с долгами по ЖКУ

В связи с участившимися обращениями граждан в Ставропольский городской расчетный центр с просьбой открытия отдельного лицевого счета на нового собственника квартиры с момента приобретения жилого помещения информируем.

При переходе права собственности на жилое помещение новый собственник должен убедиться, что по жилому помещению отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Это возможно сделать, запросив у предыдущего собственника справку об отсутствии задолженности по всем услугам. В противном случае у нового собственника сумма такой задолженности будет указываться в платежных документах в силу того, что обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возникает с момента государственной регистрации права, что установлено статьей 153 Жилищного кодекса РФ. В этой связи новому собственнику придется доказывать, что способ погашения задолженности не был затронут сторонами при заключении договора купли-продажи, договора дарения, что должно установить задолженность предыдущего собственника.

Иначе обстоит дело с задолженностью по взносу на капитальный ремонт. Статьей 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Не исполнение этого требования может привести к начислению пени и взысканию долга в судебном порядке с нового собственника.

Информируем также собственников жилых помещений, что в Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект, который призывает к блокировке сделок с жильем, на котором значится задолженность по ЖКУ. По мнению авторов законопроекта эта мера позволит бороться с распространенной неуплатой платежей со стороны приобретателей «инвестиционных» квартир. Предполагается, что на основании решения суда приставы будут направлять в Росреестр сведения о задолженности — в ЕГРП будет вноситься запись, которая станет причиной для отказа в регистрации сделки. Снять ограничение можно будет в случае прекращения или окончания исполнительного производства. То есть продать квартиру с долгами станет просто невозможно, даже если эти долги от предыдущего хозяина.

Рекомендуем, прежде чем покупать квартиру, поинтересуйтесь, нет ли за ней каких-либо долгов — за жилищно-коммунальные услуги, взносы в фонд капитального ремонта.

Необходимые сведения о состоянии лицевого счета по жилому помещению можно получить при заключении сделки купли-продажи в Ставропольском городском расчетном центре, если данный дом находится на его обслуживании.